재축이란? 개념, 절차 및 법적 기준, 장단점과 사례

재축(再築)이란 기존 건축물의 일부를 철거한 후 다시 건축하는 행위를 의미합니다. 이는 건물의 구조적 안전성 보완, 기능 개선, 재해 예방 등의 목적으로 이루어집니다.

1. 재축의 개념

재축은 건축법에 따라 규정된 개념으로, 기존 건축물의 일부를 남긴 상태에서 새로운 건축을 진행하는 것입니다. 전면 철거 후 신축하는 재건축과는 차이가 있으며, 주로 안전 문제나 특정 용도의 변경을 위한 공사가 포함됩니다.

2. 재축과 유사 개념 비교

구분	설명
재축	기존 건물의 일부를 남기고 다시 건축
재건축	기존 건물을 완전히 철거 후 신축
리모델링	구조 변경 없이 건물 내부·외부 개량

3. 재축 절차

• 건축물대장 확인 및 재축 가능 여부 검토
• 재축 설계 및 구조 안전성 심사
• 지자체에 건축허가 신청 (건축행정시스템 바로가기)
• 허가 승인 후 기존 건축물 일부 철거
• 재축 공사 및 최종 사용 승인 신청

4. 법적 기준

• 건축법에 따른 허가 필요
• 건폐율 및 용적률 규정 준수
• 일조권 및 인접 건축물과의 거리 확보
• 재축 과정에서의 구조 안전성 검토 필수
• 건물 노후도 및 내진설계 기준 충족

5. 재축의 장점과 단점

✅ 장점

• 기존 건물의 일부를 유지하여 신축보다 비용 절감
• 법적 절차가 재건축보다 상대적으로 간단
• 재해 예방 및 건물 기능 향상 가능
• 구조적 보강을 통한 건물 내구성 증가
• 토지 이용 효율 극대화

❌ 단점

• 기존 건물과 신축 부분 간의 구조적 일체화 필요
• 재건축보다 건축 설계 및 공사 과정이 복잡할 수 있음
• 보존 부분의 노후화 문제 해결이 필요
• 내진 설계 및 방재 기준 강화 필요

6. 재축 사례

재축은 주택뿐만 아니라 상업용 건물, 공공시설 등 다양한 건축물에서 활용됩니다. 특히 오래된 건축물의 구조를 보강하면서 일부 공간을 현대적으로 개조하는 방식으로 적용됩니다.

• 도심 내 낡은 건물의 상업시설 재축
• 전통 한옥의 현대화 및 내진 보강
• 학교 및 공공시설의 증축을 동반한 재축

7. 마무리

재축은 기존 건축물의 일부를 유지하면서 새로운 공간을 조성하는 효과적인 방법입니다. 법적 요건을 충족하고 안전한 시공을 진행하는 것이 중요합니다.

자세한 법적 정보는 국토교통부 바로가기에서 확인하세요.